13. Кредит на приобретение жилья.

ЗАДАЧА 5.21

Заемщик 01.09.98 г. получил в отделении Сбербанка ссуду на индивидуальное жилищное строительство в сумме 500 тыс. руб. сроком на 6 лет под 60\% годовых под залог земельного участка, рыночная стоимость которого составляет 700 тыс. руб. без строения. Штраф за просроченные проценты - 0,05\% в месяц.

Требуется:

1. Составить график платежей по ссуде, учитывая, что по условиям платежей проценты и сумма основного долга уплачивались равными долями ежемесячно.

2. Определить сумму процентов, которую заемщик уплатил банку в случае:

а) целевого и своевременного использования ссуды;

б) наличия просроченной задолженности сроком 2 месяца;

в) нецелевого использования средств.

3. Укажите, какие операции в связи с этим будут совершены в банке.

ЗАДАЧА 5.22

Коммерческий банк «Ипотекабанк» предоставил Н.И. Иванову кредит в размере 16 000 долл. под 29\% годовых на 25 месяцев с 16 декабря 1997 г. по 1 января 2000 г. на приобретение однокомнатной квартиры.

Обеспечение по кредиту:

залог квартиры (16 000 долл.);

поручительство жены;

страхование жизни и потери трудоспособности заемщика (16 000 долл.);

страхование риска уничтожения и повреждения квартиры (35 000 долл.);

передача на ответственное хранение банку правоустанавливающих документов на квартиру;

предоставление банку возможности управлять вкладом до востребования заемщика (ежемесячные страховые и налоговые взносы) и текущим валютным счетом.

Требуется:

1. Перечислить документы, которые потребовал банк от заемщика при предоставлении кредита, и описать, как они были оформлены.

2. Перечислить, какие счета заемщика открыты в банке. Определить их режим функционирования. Дать распоряжения бухгалтерии.

3. Определить достаточность и ликвидность залога.

4. Составить график платежей по кредиту и процентам по нему, используя формулу аннуитетов.

5. Объяснить действия банка, если заемщик 01.06.99 г. досрочно внесет 5000 долл. США.

6. Объяснить действия банка, если по состоянию на 01.08.99г. заемщиком будет допущена просрочка основного долга и процентов на 15 дней.