Название: Жестовая речь. Дактилология - Зайцева Г.Л.

Жанр: Педагогика

Рейтинг:

Просмотров: 2521


— установить строительный сервитут (ограничительное пользование) на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку;

— иметь административные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику;

— иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества.

Запрещается внесение каких-либо дополнений или изменений в устав товарищества, относящихся к особым правам застройщика, без согласия застройщика.

В Законе (ст. 25) говорится, что товарищество создается и действует в соответствии с Федеральным законом о товариществах собственников жилья или законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений — также с законодательными актами субъектов Российской Федерации и уставом товарищества. Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей.

В целях оказания методической помощи собственникам жилых помещений при создании товариществ и для обеспечения защиты прав собственников, объединившихся в товарищества, в регионах принимаются примерные уставы товариществ собственников жилья в соответствии с нормами Федерального закона о товариществах собственников жилья. Так, распоряжением премьера Правительства Москвы от 5января 1997 г. № 9-РП был утвержден Примерный устав товарищества собственников жилья для г. Москвы. Распоряжением рекомендовано Московской регистрационной палате руководствоваться Примерным уставом при регистрации товариществ собственников жилья в г. Москве[235].

Товарищество собственников жилья" создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, оно имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. В юридической литературе большинство авторов считает, что товарищество собственников жилья является видом потребительского кооператива. Вместе с тем, по мнению других авторов, товарищество собственников жилья является самостоятельной организационно-правовой формой юридических лиц. Последнее мнение представляется более правильным. Указанное товарищество — вид юридического лица, являющегося некоммерческой организацией, создаваемого, как сказано в ст. 50 ГК РФ, "в другой (чем кооператив. — Л.С.) форме, предусмотренной законом". Товарищество собственников жилья как самостоятельное юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом[236]. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

Согласно ст. 28 Закона о товариществах собственников жилья представленные для регистрации товарищества документы рассматриваются в срок не более 30 дней.

На основании полученного решения, зарегистрированному товариществу выдается в пятидневный срок свидетельство о его регистрации.

В случае если представлены не все документы, необходимые для осуществления регистрации, регистрирующим органом устанавливается срок представления недостающих документов. При представлении недостающих документов в установленный срок заявление считается поданным в день первоначального представления документов. В противном случае заявление и другие документы считаются непредставленными и возвращаются заявителям.

В регистрации товарищества должно быть отказано в случае существенного нарушения порядка и условий организации товарищества, при несоответствии его устава требованиям закона, а также в случае, если решение об организации товарищества принято с нарушением установленного Федеральным законом порядка. Отказ в государственной регистрации товарищества не является препятствием для повторной подачи документов на государственную регистрацию при условии устранения оснований, вызвавших отказ. Решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке.

Федеральный закон о товариществах собственников жилья определяет права и обязанности товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья имеет право:

—заключать договоры на управление и (или) обслуживание и эксплуатацию общего имущества с любым гражданином или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством;

— организовывать собственное домоуправление для обслуживания кондоминиума (домоуправление пользуется правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества);

— определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Законом и уставом товарищества цели;

—устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия;

— выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества.

Весьма широкими правомочиями наделено товарищество в сфере распоряжения финансовыми средствами и материальными ценностями. Оно имеет право:

— пользоваться кредитами банков;

— иметь в собственности помещения в кондоминиуме;

— передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги;

— продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, если они изношены или морально устарели.

В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, товарищество может:


Оцените книгу: 1 2 3 4 5